佛山买房限购吗?

〖壹〗 、佛山市在2024年5月31日实施了新的房地产市场调控政策。自6月1日起 ，佛山全面实施二手商品住房限购政策，旨在进一步加强住房限购与房地产市场调控 。此政策主要针对特定区域
，包括禅城区、南海区的桂城街道
、大沥镇、里水镇以及顺德区的大良街道 、陈村镇
、北滘镇和乐从镇。

〖贰〗、佛山户籍 本市户籍居民家庭，在本市拥有两套及以上住房的 ，暂停向其销售限购区域的一二手商品住房
。

〖叁〗 、佛山对非本市户籍居民的购房要求较为严格
，具体如下：首先，非佛山户籍居民在限购区域内只能购买一套房 ，而在非限购区域则无此限制。其次
，对于非佛山户籍居民，在限购区域购买新房时 ，需提供购房前两年内累计一年以上的个人所得税或社会保险缴纳证明
，若通过补缴获得的证明则不予认可 。

〖肆〗
、在佛山买房的条件主要分为以下两类情况：非限购区购房条件 资格要求：无论是外地户籍还是佛山本地户籍，均具备在佛山非限购区购房资格
。 数量限制：资金充足的情况下 ，可随意购买多套房产
，商业住宅不受限制。限购区购房条件 本地户籍： 资格要求：具备佛山本地户籍 。

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佛山调整限购政策,满五年房产将不占购房名额

限购区域大幅收窄：佛山近期发布的房地产调控新政策，显著收窄了限购区域
。新政策将限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道 、顺德区大良街道 ，其他原本纳入限购的区域均已取消限购。满5年住房不计入家庭查验套数：在限购区域内，因改善住房需求购房的
，持有满5年的商品住房不计入家庭住房查验套数 。

佛山放松限购政策内容政策针对对象：针对最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房进行限购调整
。具体政策内容不算家庭持有套数：拥有两套限购区商品房，且其中一套年满5年的家庭可以再买一套；如果两套都年满5年则可以再买两套。交易不需要购房资格核验：购买年满5年商品房的 ，不需要房票 。

非本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有一套及以上住房的
，也将暂停向其销售商品住房
。 境外机构和个人购房需按照国家政策执行，体现对外来投资的规范与管理。

但重点是 ，上述区域将暂停实施住房限购政策 。换句话说
，目前在佛山市内无论一手二手房，均能不限套数购买。这个强二线城市今年内 ，已对购房政策进行了多次调整
。先是4月末
，宣布二手房满5年不限购，即对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房 ，不计入居民家庭拥有住房套数。

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佛山这些房地产经纪机构被通报

权威红名单企业（政府认证）红名单企业由佛山市住建局根据合规经营
、行业信誉等指标评选
，代表行业标杆 。

佛山通过优化存量房交易资金监管系统，明确禁止经纪机构挪用资金 ，并从账户使用、监管诱导 、额度调整等多维度强化监管措施
。具体如下：账户使用限制：根据佛山市住建局通知，房地产经纪机构及其经纪人员必须通过监管系统中指定的监管账户进行存量房交易资金监管
，禁止使用监管系统以外的其他账户。

第六条 房地产经纪机构完成工商登记
、经纪机构备案、建立诚信档案 、领取数字证书手续后，可依规定使用存量房网签系统 。 第七条 房地产经纪机构应当签署并承诺遵守《佛山市存量房网签系统使用承诺书》 ，向所在地具有电子认证服务许可资质的第三方数字证书供应商申购数字证书
。

处罚措施：对查实违规的机构或人员列入行业黑名单
，实施行业禁业、抄送征信机构等处分，并抄送主管部门查处。住建局处罚：此前已对中介违规发布房源信息
、违法广告的行为进行处罚 。

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2025佛山空置房新规定

年佛山关于空置房可能执行如下新规定：需缴纳空置费：根据房屋面积和空置时间计算费用
。这一规定增加了房屋的持有成本 ，目的在于促使业主减少房屋空置情况。比如原本业主持有多套房产且长期空置
，新规下因需缴纳费用，可能会重新考虑房屋的处置方式 。

多数城市规定空置房按30%-50%缴纳物业费 ，如杭州、南京 、甘肃省兰州新区
、青岛、江苏省镇江市等
。

从2025年7月1日起
，全国将执行新的物业管理条例，对空置房物业费收取问题作出明确规定 ，但并非完全免交
，而是可申请减免。具体规定如下：空置房物业费减免的核心条件根据2025年新规，连续空置超过3个月的住宅 ，业主可申请物业服务费减免 。

年物业费新规下，空置房一般不能拒交物业费
，但特定情况下可以减免。一般规定 根据《中华人民共和国民法典》及住房和城乡建设部于2025年3月15日发布的《物业服务收费管理办法》，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。

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